باید‌ها و نباید‌های سرمایه‌گذاری ملک
باید‌ها و نباید‌های سرمایه‌گذاری ملک
با کاهش ارزش پول، خیلی از افراد به دنبال بهترین روش سرمایه‌گذاری می‌گردند. یکی از بهترین و البته قدیمی‌ترین روش‌هایی که برای سرمایه‌گذاری وجود دارد خرید زمین یا خانه است. سود مناسب در کنار ریسک پایین دو ویژگی مهم چنین سرمایه‌گذاری‌هایی محسوب می‌شود. در ادامه این مقاله شما را بیشتر با سرمایه‌گذاری ملک آشنا می‌کنیم.
بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری
برای سرمایه‌گذاری ملک، به محله‌ای که انتخاب می‌کنید توجه کافی داشته باشید. محله انتخاب شده را بررسی کنید که آیا در حال پیشرفت است و یا سال‌هاست که هیچ تغییراتی نداشته و ثابت مانده است. در حالت دیگر، ممکن است زمین و یا ملکی را که انتخاب می‌کنیم شرایط عالی نداشه باشد اما با توجه به برنامه‌هایی که در انتظار این منطقه است، می‌تواند سرمایه‌گذاری روی این نقطه را توجیه کند. به عنوان مثال فعالیت‌های شهرداری در آینده و سایر فعالیت‌های ساخت و ساز، هر کدام می‌توانند قیمت زمین‌های یک منطقه را افزایش دهند.
سرمایه‌گذاری روی زمین چه معایبی دارد؟
سرمایه‌گذاری روی زمین در کنار مزایایی که دارد، خالی از عیب هم نیست. یکی از موارد مهمی که حتما باید نسبت به آن توجه ویژه‌ای داشته باشید، گرفتار نشدن در دام کلاهبرداران است. کمی غفلت می‌تواند سرمایه سال‌های زندگی شما را به باد دهد. خرید زمین روش سرمایه‌گذاری در بلند مدت است. ممکن است شما برای رسیدن به سودآوری حاصل از سرمایه‌گذاری خود چندین سال صبر کنید. اگر قصد فروش زمین را هم داشته باشید، پروسه فروش زمین طولانی است. مانند فروش خودرو و یا طلا نمی‌توان زمین را سریع فروخت.
در زمان سرمایه‌گذاری به چه نکاتی دقت کنیم؟
از گذشته‌های دور تا به امروز سرمایه‌گذاری روی ملک رونق زیادی داشته است. در اغلب موارد با افزایش تورم، قیمت ملک و مسکن نیز بالا می‌رود. بنابراین، خرید یک ملک می‌تواند سودآور باشد. برای آنکه سرمای‌گذاری ما حاشیه سود بالایی داشته باشد و ریسک یک معامله کمتر باشد، در هنگام یک معامله به چه نکاتی دقت داشته باشیم؟
- در هنگام سرمایه‌گذاری به قیمت و ارزش زمین توجه داشته باشید.
- در رابطه با منطقه در نظر گرفته تحقیق کنید و پیشرفت‌های آن را بررسی کنید.
- به سرمایه خود نیز توجه داشته باشید و متناسب با آن، به دنبال خرید ملک باشید.
- متراژ ملک انتخابی را متناسب با هدفی که دارید انتخاب کنید.
- برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران و کارشناسان املاک مشورت کنید.
- اطمینان پیدا کنید فروشنده ملک فرد قابل اعتمادی است.
- امتیازات اولیه مانند آب، برق و گاز منطقه را بررسی کنید.
- در هنگام خرید یک ملک، دقت داشته باشید فروشنده مالک واقعی است و اگر کار فروش ملک به وکیلی سپرده شده است، حتما وکالت نامه آن شخص را با اوراق هویتی ملک مطابقت دهید.
کجا زمین بخریم؟
زمانی که صحبت از سرمایه‌گذاری می‌شود، همه ما با یک سوال مهم و اساسی روبه‌رو می‌شویم. سوال مهم این است که از کجا زمین بخریم؟ زمینی که شما برای خرید انتخاب می‌کنید نقش مستقیمی روی سودآوری شما دارد و بر میزان رشد سرمایه تاثیر قابل توجهی برجا می‌گذارد. برای خرید زمین، به طور کلی دو گزینه در مقابل شما قرار می‌گیرد:
1. سرمایه‌گذاری روی زمین‌های درون شهری
اگر تصمیم دارید یکی از زمین‌های درون شهری را انتخاب کنید، برای کسب سود بیشتر لازم است به ساخت‌وساز روی بیاورید. سود شما از خرید یک زمین داخل شهری وقتی بیشتر می‌شود که در آن ملک بسازید و از فروش آن سود کنید.
2. سرمایه‌گذاری روی زمین‌های خارج از شهر
گاهی اوقات می‌بینیم که زمین‌های خارج از شهر، می‌توانند آینده‌ای درخشان در پیش داشته باشند. با توجه به طرح‌هایی که برای این مناطق در نظر گرفته می‌شود با کمی صبر می‌توانیم در آینده نزدیک، سود کلانی از سرمایه امروز خودمان به دست بیاوریم. نگاه ما در خرید چنین زمین‌هایی قطعا یک نگاه بلند مدت خواهد بود.
نکات مهم هنگام خرید زمین
موقعیت زمین را به درستی انتخاب کنید: سودآوری یک زمین ارتباط مستقیمی با موقعیت آن دارد. منطقه مورد نظر را به خوبی بررسی کنید.
مسیرهای دسترسی: اگر زمینی که برای خرید انتخاب می‌کنید به مسیرهای ارتباطی دسترسی خوبی داشته باشد، می‌توانید سودآوری بیشتری از خرید زمین به دست بیاورید. گزینه‌های حمل و نقل را بررسی کنید و بهترین مکان را برای خرید زمین انتخاب کنید.
صحت معامله: در هنگام معامله، از یک مشاور معتمد بخواهید در کنار شما باشد. اصالت سند زمین و کارت شناسایی فروشنده هنگام معامله ضروری است.
